Бюджетные дома исчезают с рынка недвижимости 
Бюджетные квартиры в Сочи становятся все более редкими
SochiMedia, 24 октября. Рынок частного домостроения в Сочи демонстрирует значительные изменения в сторону сегмента премиум-класса после 2024 года. Вместо простых коттеджей теперь строятся просторные виллы, оснащенные панорамными окнами, бассейнами и зонами отдыха. По информации агентства «ОНИКС-Недвижимость», в новых проектах преобладают монолитные конструкции, площадь которых начинается от 300 квадратных метров, а средняя цена объектов возросла в два-три раза.
Площадь новых домов в среднем увеличилась на 35–40%. Ценовой показатель подскочил примерно в 2,3 раза, достигнув 320 миллионов рублей по сравнению с прежними 140 миллионами. Доля объектов с бассейнами и панорамными окнами возросла с 20% до 60%. Типичными стали монолитные здания с центральными коммуникациями, которые строятся на участках размером от шести до десяти соток.
Рынок частных домов в Сочи сформировал совершенно новый уровень предложения. Если ранее преобладали строения площадью 150–200 м², то теперь основную массу составляют капитальные виллы на 300–450 м² с развитой инженерией и готовой инфраструктурой.
Сегодня покупатели рассматривают дом в Сочи как курортное жилье, а не как постоянное место проживания. Это сказывается на архитектуре, инженерных решениях и подходе к благоустройству. Большинство новых проектов относятся к высокому ценовому сегменту, они монолитные, энергоэффективные и отличаются высоким качеством исполнения, как отмечает Марина Мальцева, эксперт по недвижимости.
Рост цен, по словам эксперта, обусловлен не только увеличением стоимости строительных материалов, но и изменением парадигмы спроса. Вместо функциональности акцент сместился на такие факторы, как приватность, живописный вид на море и статусность локации. Минимальная цена входа в сегмент домов у моря возросла со 150 миллионов рублей, тогда как ранее составляла 50–70 миллионов.
К 2025 году рынок стал более сегментированным. Бюджетные объекты постепенно исчезают, и их место занимают современные резиденции, ориентированные на состоятельных клиентов и инвесторов. Новые дома характеризуются высокой энергоэффективностью, улучшенной теплоизоляцией и использованием натуральных материалов.
Сегодня Сочи устанавливает новый стандарт в частном домостроении. Если раньше многие объекты строились без общего архитектурного замысла, то теперь каждый дом становится частью курортного ландшафта. Рынок становится более зрелым, а архитектура осознанной, добавляет Мальцева.
Эксперты считают, что переход к формату вилл в Сочи является необратимым. Дефицит земельных ресурсов и растущий спрос на курортные резиденции приведут к тому, что в течение двух лет на продажу практически не останется домов эконом— и среднего класса. Таким образом, город укрепляет статус премиального курорта не только в сегменте апартаментов, но и в области индивидуального домостроения.
Источник
