Рынок жилья курорта стремительно дорожает 
Цены на вторичное жилье в Сочи резко упали до 30%
SochiMedia. 23 октября. Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» фиксирует исчезновение бюджетного сегмента на рынке жилья Сочи. За последние три года количество квартир стоимостью до 5 миллионов рублей уменьшилось в четыре раза — с 998 в ноябре 2022 года до 261 в октябре 2025 года. За последние полгода рынок потерял 41% таких предложений, достигнув исторического минимума.
Наиболее заметно сократилось количество студий, которых осталось всего 175 по сравнению с весенними 274. Предложение однокомнатных квартир практически сократилось наполовину — с 140 до 79 объектов. Многокомнатные варианты в этой ценовой категории практически исчезли — в октябре 2025 года доступно лишь семь двухкомнатных квартир, а трехкомнатных предложений не осталось вовсе.
Аналитики связывают такую ситуацию с резким увеличением себестоимости строительства, постепенным сокращением старого жилого фонда и стратегическим переходом девелоперов к реализации более дорогих проектов. По оценкам специалистов, минимальный бюджет для покупки жилья в Сочи теперь составляет 8-10 миллионов рублей.
Фактически сегмент недвижимости до 5 миллионов рублей, который еще три года назад составлял 15% рыночного предложения, сегодня занимает не более 2-3%. Эти данные подтверждают, что Сочи окончательно утвердился в статусе премиального курорта, где доступное жилье стало настоящей редкостью. Городская недвижимость полностью перешла в категорию элитной и инвестиционно привлекательной.
