Эксперты проанализировали замедление роста цен на курорте 
Анапа опережает Сочи по доступности цен на жилье в новостройках
SochiMedia, 17 ноября. Сочи по-прежнему удерживает звание самого дорогого города России по цене квадратного метра в новостройках, несмотря на заметное замедление роста цен. Согласно исследованию агентства «ОНИКС-Недвижимость», в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи составила 448,5 тысячи рублей. Годовой прирост составил всего 6%, что значительно ниже показателей большинства крупных городов страны, где рост цен превысил 10-15%.
Пока рынок Сочи демонстрирует стабилизацию, в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается ускорение темпов роста. В столице стоимость квадратного метра увеличилась на 20% и достигла 481,6 тысячи рублей, в то время как в Петербурге прирост составил 11%, поднявшись до 285,2 тысячи рублей. Среди региональных центров наибольший рост наблюдается в Екатеринбурге, где цена возросла на 12% до 175,5 тысячи рублей, и в Казани с увеличением на 9% до 246,8 тысячи рублей.
Анализ динамики за три года выявил значительное расхождение в траекториях. В период с 2022 по 2025 год новостройки Сочи подорожали на 22%, в то время как в среднем по городам-миллионникам этот рост составил 45-50%. Наибольший рост был зафиксирован в Екатеринбурге (48%), Омске (45%) и Перми (50%). Эксперты связывают данное различие с разными этапами развития рынков. В Сочи сегмент новостроек уже сформировался, тогда как в регионах продолжается активное развитие.
По результатам исследования Сочи опережает Москву по стоимости на 7%, а Санкт-Петербург на 57%. Далее в рейтинге находятся Казань и Екатеринбург с ценами в диапазоне 175-245 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперт агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева подчеркнула, что рынок новостроек в 2025 году стал многополярным, с изменением активности в сторону внутренних агломераций.
Источник
