На курорте наблюдается увеличение интереса к готовым домам для проживания и инвестиций 
Эксперт: Рынок недвижимости Сочи перегрет эмоциями покупателей
SochiMedia, 10 ноября. Рынок частных домов в Сочи демонстрирует парадоксальную ситуацию: несмотря на резкое уменьшение числа предложений, цены продолжают уверенно расти. За последний год количество доступных объектов снизилось вдвое — с 5,5 до 2,6 тысяч, однако средняя стоимость дома возросла на 29%, достигнув 45 миллионов рублей, а цена квадратного метра увеличилась на 43%, составив 171 тысячу рублей.
Как отмечают эксперты, это свидетельствует о сжатии и одновременном развитии рынка. Недвижимость в Сочи постепенно переходит от массового инструмента инвестирования к премиальному активу, где спрос сосредоточен в сегментах бизнес и люкс. Примечательно, что всего за полгода, с весны до осени 2025 года, средняя стоимость дома возросла с 38 до 45 миллионов рублей, а количество предложений уменьшилось с 3,9 до 2,6 тысяч объектов.
Ярким показателем служит динамика в элитном сегменте. Всего за месяц максимальная цена на рынке увеличилась с 1,3 до 1,7 миллиарда рублей, что подтверждает смещение спроса в сторону более дорогих объектов. Покупатели теперь ищут готовые виллы для проживания и сохранения капитала, а не проекты на стадии строительства для быстрой перепродажи.
Генеральный директор агентства «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва объясняет, что строительство в Сочи сталкивается с естественными ограничениями, а новые участки практически не появляются. Это приводит к устойчивому дефициту качественных предложений. По мнению эксперта, даже в случае стабилизации спроса ценовой уровень останется высоким, а премиальные дома продолжат вызывать устойчивый интерес, так как рынок перешел в стадию долгосрочного владения.
Источник
