Анализ стоимости недвижимости в данном районе выявил значительный ценовой разброс 
Покупатели опасаются задержек в сроках сдачи квартир в Сочи
SochiMedia, 11 декабря. На декабрь 2025 года на известном Курортном проспекте Сочи доступны 976 объектов недвижимости. Данные от агентства «ОНИКС-Недвижимость» показывают, что средняя цена на лот составляет 44,5 миллиона рублей, а средняя стоимость квадратного метра достигает 542,8 тысячи рублей. При этом разница между самой низкой и самой высокой ценой жилья на этой улице составляет сотни миллионов, что подчеркивает разнообразие рынка.
На вторичном рынке самым доступным вариантом в настоящее время является студия площадью 13 квадратных метров в районе Приморье с ценой 4,65 миллиона рублей. Она расположена на первом этаже дома, построенного в 1972 году, неподалеку от морского побережья. Противоположным этому предложению является просторная трехкомнатная квартира на 26 этаже в том же районе, площадь которой составляет 255 квадратных метров, а цена — 300 миллионов рублей. Такой значительный разброс в пределах одного района ясно демонстрирует неоднородность местного рынка элитной недвижимости.
Среди новых строящихся объектов наиболее доступными выглядят апартаменты площадью 39 квадратных метров в микрорайоне Светлана, которые предлагаются за 9,75 миллиона рублей. Этот лот находится в доме, который планируется к вводу в эксплуатацию в 2027 году, и не имеет отделки. На верхней границе цен первичного рынка находится двухкомнатная квартира площадью 122,6 квадратного метра в Приморье, за которую просят 306,5 миллиона рублей. Она расположена в жилом комплексе, который уже сдан.
Эксперт агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева подчеркивает, что широкий ценовой диапазон предоставляет возможности для выбора в премиальной локации, однако требует от покупателей внимательной оценки характеристик каждого конкретного объекта. Как пояснила специалист, окончательную цену формируют не только площадь, но и состояние здания, вид из окон, этажность и статус самого объекта. В условиях высокой конкуренции именно эти факторы часто становятся причиной значительного ценового различия между внешне схожими предложениями.
Такое устройство рынка создает пространство для маневра. Если один объект кажется слишком дорогим, в том же районе может быть найдена более выгодная альтернатива при тщательном изучении деталей. Это позволяет потенциальным покупателям эффективно действовать в одной из самых престижных локаций Сочи, находя оптимальное соотношение своих финансовых возможностей и предъявляемых требований к жилью.
