Коммунальные службы редко отказываются от своих требований, поэтому существует высокая вероятность обнаружить старую задолженность в квитанции, даже если она появилась несколько лет назад.
Многие владельцы недвижимости не спешат погашать такие долги, опираясь на срок давности. Они обращаются в суды с просьбой к коммунальным предприятиям аннулировать «просроченные» задолженности и исключить их из счетов. Как разрешаются подобные ситуации, рассказал автор дзен-канала «Просто о сложном» (18+) на конкретном примере.
Хозяйка квартиры не оплачивала взносы за капитальный ремонт, так как не получала соответствующих уведомлений. В 2021 году ей пришла квитанция с долгом в 42 тысячи рублей. Эта сумма накопилась за семь лет владения квартирой, с октября 2014 по август 2021 года.
Ссылаясь на правило о сроке исковой давности, женщина подала иск в суд, прося, чтобы Фонд капитального ремонта списал долг за период, превышающий трехлетний срок.
Тем не менее суд не поддержал её позицию. По мнению суда, оплата взносов на капремонт является обязанностью собственников жилья, установленной законом, и отсутствие квитанций не освобождает от этой ответственности.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса, срок исковой давности для коммунальных платежей действительно составляет 3 года. Однако это правило применимо только в случае, если коммунальная организация сама обращается в суд для взыскания долга.
В данном случае Фонд капремонта не подавал в суд. Он просто указал сумму задолженности в квитанции, что не считается взысканием. Поэтому суд отклонил иск женщины, и вышестоящие инстанции подтвердили это решение. Подобная практика наблюдается в большинстве судов. Лишь в редких случаях суд признает недопустимым «начисление» старых долгов и обязывает их аннулировать.
Собственник может ссылаться на пропуск срока исковой давности только тогда, когда коммунальная организация подает на него в суд для взыскания задолженности.
Источник
