Покупатели начали проверять застройщиков по завершённым объектам 
Квартиры в Сочи с сдачей в текущем году становятся дефицитом
SochiMedia, 10 декабря. Главным страхом покупателей жилья в новостройках Сочи и Краснодарского края по-прежнему остаётся вероятность срыва сроков сдачи домов. Этот психологический аспект зачастую перевешивает опасения по поводу качества или окончательной цены, хотя реальных оснований для таких страхов становится всё меньше. Об этом сообщила генеральный директор сочинского агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва.
— На первом месте у клиентов — беспокойство по поводу сроков. Сохраняется страх, что застройщик не выполнит свои обязательства или столкнётся с финансовыми трудностями, хотя подобные ситуации сегодня встречаются крайне редко. На южном рынке нет серьёзных задержек в сдаче объектов — строительство осуществляется в соответствии с согласованными планами. Тем не менее, память о прошлых проблемах с дольщиками, особенно у людей старше 35 лет, продолжает оказывать влияние на восприятие, — пояснила эксперт.
Как отметила Усачёва, опасения усиливаются на фоне общего замедления продаж на рынке. Некоторые покупатели воспринимают это как признак возможных финансовых трудностей у строительных компаний. Однако на самом деле ситуация развивается в противоположном направлении — застройщики, ценя свою репутацию, увеличивают инвестиции в отделку фасадов, создание комфортной среды и повышение стандартов качества.
— Конкуренция остаётся высокой. Компании предпринимают активные шаги, чтобы вселить в клиентов уверенность. Доверие сегодня создаётся не ценовыми уступками, а демонстрацией реальных результатов и соблюдением взятых обязательств, — акцентировала специалист.
Дисциплина в сфере строительства в регионе, по мнению эксперта, значительно возросла. Даже при изменениях рыночной конъюнктуры и удорожании материалов объекты сдаются в установленные сроки. Как сообщила Усачёва, её агентство не фиксирует случаев переноса дат ввода на полгода или год. Небольшие корректировки графика на один-два месяца возможны, но они являются ситуативными, а не системными.
В процессе приемки квартир внимание покупателей сместилось к качеству выполненных отделочных работ. Наиболее распространённые замечания связаны с мелкими недочётами — царапинами на поверхностях, неидеальной подгонкой элементов или огрехами в штукатурке. Подобные недостатки, по словам эксперта, застройщики, как правило, устраняют в день осмотра.
— С критическими ситуациями, касающимися качества, мы практически не сталкиваемся. Даже при минимальной отделке серьёзных технических претензий возникает очень мало. Ключевое условие для быстрого решения вопросов — наличие на приемке компетентного представителя, — добавила Юлия Усачёва.
Потребители становятся всё более осторожными, всё чаще анализируя деятельность застройщиков на примере уже завершённых проектов. По мнению эксперта, это самый надёжный способ оценки. Перед заключением сделки она рекомендует посетить дом, сданный компанией год или два назад, чтобы лично оценить состояние фасадов, благоустройства и работу служб эксплуатации. Такой подход даёт объективное понимание того, чего стоит ожидать от нового строительства.
Юлия Усачёва считает, что страх перед срывом сроков будет сохраняться, однако реальных поводов для беспокойства практически не осталось. Рынок демонстрирует признаки становления, случаи банкротств и долгостроев стали единичными. Покупатели постепенно приходят к пониманию, что надёжный застройщик должен быть нормой, а не исключением. Для минимизации рисков, по её словам, достаточно ответственно подойти к проверке репутации компании и контролю за ходом строительных работ.
Источник
