Семейная ипотека снова доступна: условия оформления изменились

По программе вводятся строгие ограничения 1 февраля этих россиян разбудит звон денег: на карту зачислят более 76 000 рублей

IrkutskMedia, 1 февраля. Календарь сменился — и вместе с ним изменились условия на рынке жилья. Семейная ипотека, которая еще недавно предоставляла свободу выбора, теперь функционирует по новым правилам. Рассмотрим, что именно изменилось и почему процесс получения льготного кредита станет более сложным.

С 1 февраля вступают в силу ограничения по программе семейной ипотеки: теперь одна семья сможет оформить лишь один льготный жилищный кредит. Ранее каждый из супругов мог претендовать на отдельный льготный ипотечный кредит, но теперь такая возможность исключена.

По новым правилам оба супруга должны выступать совместными заемщиками по одному кредиту. В то же время банки по-прежнему могут привлекать дополнительных созаемщиков, если совокупный доход семьи окажется недостаточным для одобрения ипотеки.

Данное нововведение направлено на предотвращение злоупотреблений программой. В Минфине ранее отмечали, что эта мера должна сделать систему поддержки более целевой и сократить случаи неправильного использования льгот.

Кроме того, с 1 февраля станет недоступна так называемая «донорская ипотека». Это касается схем, при которых льготный кредит оформлялся на лицо, формально соответствующее условиям программы, но фактически жилье покупал другой человек. Теперь привлечение третьих лиц к договору приведет к утрате права на семейную ипотеку как у «донора», так и у его супруга или супруги.

Также меняются правила для тех, кто намеревается рефинансировать комбинированную ипотеку — когда часть кредита оформлена по льготной ставке, а другая — по рыночной. Теперь рефинансирование возможно только для рыночной части, в то время как льготная остается без изменений. Банки обязаны отдельно информировать заемщиков об остатках по каждому виду кредита.

Важно отметить, что новые требования будут применяться только к договорам, заключенным после 1 февраля 2026 года. Ипотеки, оформленные ранее, продолжат действовать на прежних условиях.

Также стоит упомянуть, что на фоне увеличения ставок по семейной ипотеке в Госдуме начали обсуждать необходимость поиска других способов обеспечения россиян жильем. Если банки не сделают ипотечные программы реально доступными, стране понадобятся альтернативные механизмы без участия финансовых организаций.