Вводятся строгие правила для общего имущества — решения принимает большинство 
С началом зимы жизнь жильцов российских многоквартирных домов значительно изменится. Новые правила ЖКХ ограничивают полномочия управляющих компаний и передают их большинству собственников.
С 1 декабря в России начинают действовать новые нормы для многоквартирных домов. Они изменят подход жильцов к управлению общим имуществом: подъездами, чердаками, фасадами и подвалами.
Основное изменение заключается в том, что ключевые решения теперь должны приниматься самими собственниками. К примеру, для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде потребуется согласие большинства жильцов всего дома, если в законе нет исключений.
Сдать в аренду подвал или разместить рекламу на стене можно будет лишь с одобрения как минимум двух третей квартиросъемщиков.
Все подобные соглашения должны быть официально задокументированы в протоколе собрания. Это сделано для того, чтобы управляющие компании или председатели ТСЖ не могли единолично принимать решения по общему имуществу.
Индивидуальная ответственность за ущерб, общие собрания и смена управляющей компании
Также вводится личная ответственность. Если кто-либо из жильцов причинил ущерб общему имуществу, то именно он, а не все соседи, обязан будет возместить затраты. Например, если жилец повредил фасад или если из-за неисправности в одной квартире увеличились общедомовые коммунальные расходы.
Каждое общее собрание должно проводиться ответственным администратором: инициатором собрания или представителем управляющей компании. Он будет контролировать процесс и взаимодействовать с Государственной информационной системой ЖКХ (ГИС ЖКХ).
Кроме того, усложняется процесс смены управляющей компании. Отказаться от её услуг можно будет только через год после подписания договора. За исключением случаев, когда изменяется форма управления домом или имеются судебные решения о нарушениях со стороны управляющей компании.
Новые правила направлены на то, чтобы предоставить жильцам больше прозрачности и контроля над происходящим в их доме. А также сделать управление более ответственным, сообщает Primpress.
Источник
