Стоимость студий снизилась, а однокомнатные квартиры подорожали 
Сочи по-прежнему занимает место столицы самых дорогих квартир и апартаментов в России
SochiMedia, 1 декабря. Рынок новостроек в Сочи установил новый исторический максимум по ценам в 2025 году. Согласно данным экспертов агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах города превысила 450 тысяч рублей, показав рост на 17%. Особенно сильно подорожали однокомнатные квартиры, чья цена возросла более чем на 25%.
Точные данные за октябрь 2025 года указывают на то, что средняя цена квадратного метра составила 459,4 тысячи рублей. Для сравнения, в ноябре 2024 года этот показатель находился на уровне 391,6 тысячи рублей, а осенью 2023 года — 434 тысячи. Таким образом, за год рынок увеличился на 17,3%, а в годовом исчислении рост составил около 10%. Текущие значения превысили уровень до кризиса и обновили рекорды на первичном рынке Сочи.
Основными факторами роста стали высокий спрос на готовые и строящиеся объекты в центре города, а также нехватка предложений квартир, отвечающих требованиям семейной ипотеки. Ситуацию усугубило почти двукратное сокращение за год доли предложений в домах, планируемых к сдаче в 2025 году, что также способствовало увеличению средних цен.
Наибольшее повышение цен наблюдается в сегменте однокомнатных квартир. Здесь средняя цена квадратного метра за год возросла с 384,4 тысячи до 482,6 тысячи рублей, что составляет рост на 25,6%. Именно этот формат стал основным драйвером рынка, поддерживая баланс между доступностью и ликвидностью. В двухкомнатных квартирах рост оказался более умеренным и составил 13,2% — с 372,7 тысячи до 421,9 тысячи рублей за квадратный метр.
Трехкомнатные и более просторные апартаменты подорожали всего на 2,2%, до 342,9 тысячи рублей за метр. Этот сегмент формирует отдельный премиальный слой с ограниченным предложением и стабильной динамикой. При этом средняя цена метра в студиях, наоборот, снизилась на 3% — с 495,6 тысячи до 480,3 тысячи рублей, хотя они всё ещё остаются самыми дорогими по стоимости квадратного метра.
По словам генерального директора агентства Юлии Усачёвой, сочинский рынок новостроек вступил в фазу стабилизации, однако в массовом сегменте рост продолжается. Покупатели всё чаще отдают предпочтение полноценным однокомнатным квартирам вместо студий, и на них приходится основная часть сделок. При сохранении ограниченного предложения и высокого интереса к жилью у моря положительная тенденция, как ожидают эксперты, продолжится и в 2026 году.
Источник
