Эстакаду и новые дороги построят у МЦК «Локомотив»
StolicaMedia, 22 января. На рынке вторичного жилья в Старой Москве наблюдается разнонаправленная динамика по итогам 2025 года. Якиманка стала лидером по увеличению стоимости квадратного метра, где цены выросли на двузначные проценты. В то же время некоторые престижные и периферийные районы столкнулись со снижением цен, что указывает на неоднородный спрос. Эксперты связывают изменения с типом застройки, инфраструктурой и расположением относительно центра города. Некоторые районы, такие как Хамовники, показывают скорее коррекцию показателей, чем устойчивый спад. Подробности о ситуации на рынке предоставляет ИА StolicaMedia.
Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», представленных «РБК Недвижимость» (18+), в 2025 году Якиманка заняла первую позицию в рейтинге районов Старой Москвы по темпам роста цен на «вторичку». К началу 2026-го средняя цена квадратного метра там составила 698,2 тысячи рублей, что на 14,4% выше показателя годичной давности.
На втором месте в рейтинге оказался Арбат. За год цены выросли на 3,62%, стоимость достигла 672,4 тысячи рублей за «квадрат». Третью позицию занимает Лефортово, где средняя цена квадратного метра увеличилась на 3,6% и составила 310,3 тысячи рублей. Четвертое место у Соколиной Горы, а замыкает пятерку Бутырский район.
Корреспондент ИА StolicaMedia обратился за комментарием к риелтору и эксперту по недвижимости Олегу Бендрикову. По его мнению, текущая тройка лидеров сформировалась не случайно и по нескольким причинам.
«В районах Якиманки и Арбата много элитного жилья, постоянно возводятся новые здания для жилья и офисов. Кроме того, близость к центру Москвы. Эти два района часто входят в тройки и пятерки лидеров, цены на «вторичку» растут постепенно, без резких колебаний», — отметил Бендриков.
Что касается Лефортово, эксперт уточнил, что резких скачков цен на вторичном рынке в этом районе не наблюдается. При этом Лефортово действительно считается местом с развитой инфраструктурой, это один из старейших исторических районов столицы.
Также, по данным аналитиков, Хамовники заняли первое место в рейтинге районов Старой Москвы по темпам снижения цен на «вторичку». В начале января 2026 года средняя цена квадратного метра в данной локации составила 695,6 тысячи рублей, что на 3,7% ниже показателя начала 2025 года.
Второе место занял Метрогородок со снижением средней цены за год на 3,1%, до 257,5 тысячи рублей за «квадрат». Третью позицию занимает Мещанский район.
Как отметили аналитики, четвертое место у Красносельского, а замыкает первую пятерку Донской район. В первой десятке районов с отрицательной динамикой представлены как центральные и дорогие локации, такие как Тверской район, так и более доступные, например, Капотня.
Олег Бендриков сообщил агентству, что ситуация с ценами на «вторичку» в Капотне в основном находится в стагнации. Основной причиной этому является большое количество промышленных зон и удаленность от метро. Однако квартиры в этом районе предлагаются по относительно низким ценам.
Что касается Хамовников, эксперт не подтвердил значительного снижения цен на «вторичку». Он подчеркнул, что данный район является благополучным.
Ранее ИА StolicaMedia сообщало, что в начале 2026 года рынок долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России показал снижение цен. За новогодние праздники медианная ставка в городах-миллионниках упала в среднем на 0,4%. Дополнительные данные рынка также подтверждают общий тренд. По информации сервиса «Авито Недвижимость», в прошлом году аренда подешевела в 19 из 40 крупных городов России. Наиболее заметное снижение ставок было зафиксировано в Москве, Краснодаре и Туле.
Источник
