Открылось через 30 лет: по новому закону у тех, кто приватизировал квартиру, будут проблемы
На первый взгляд — это стандартная сделка, но вместо ключей от новой квартиры покупатели сталкиваются с судебными процессами, долгами и нервными расстройствами. По всей стране участились ситуации, когда пожилые продавцы после продажи жилья отказываются покидать его и обвиняют покупателей в мошенничестве. Документы оформлены согласно закону, средства переведены, но суд встает на сторону пенсионеров. В результате люди теряют как квартиру, так и вложенные деньги. Юристы называют такие сделки азартной игрой — можно получить жилье, а можно остаться ни с чем. Подробности освещает ИА StolicaMedia.
Получить жилье или потерять все
Суть схемы заключается в том, что пенсионеры размещают объявления о продаже своих квартир на популярных интернет-площадках. Сделка оформляется по всем правилам, деньги получены, но они не покидают жилье. Затем обращаются в полицию и утверждают, что стали жертвой обмана. Жалобы подаются на новых владельцев, которым приходится отстаивать свои права в суде.
Реальные случаи по стране
За последний год произошло множество подобных инцидентов. По данным «РЕН ТВ» (18+), одна женщина приобрела квартиру у пенсионерки, тщательно проверив все документы. После завершения сделки продавец отказалась выезжать. В суде она сказала, что действительно получила деньги, но «это не значит продажа». Таким образом, пенсионерка обвинила покупательницу в обмане. При этом та же женщина была замешана в деле о поджоге военкомата. По версии следствия, мошенники направили ее на это преступление.
Другой случай произошел в Подмосковье. Там владелица вложила несколько миллионов рублей в ремонт купленной квартиры. Спустя месяц прежняя собственница подала иск о возврате жилья. Она утверждала, что не осознавала свои действия. Адвокаты продавца заявили в суде, что их клиентка действовала под давлением третьих лиц. Доказательством стали многочисленные кредиты, которые пенсионерка взяла в разных банках до и после сделки.
В Санкт-Петербурге девушка купила квартиру у пенсионерки, как сообщает Telegram-канал «Топор» (18+). Все документы были оформлены по закону, включая справку из психоневрологического диспансера о дееспособности продавца. Покупательница сделала в квартире ремонт. Затем пожилая женщина написала заявление в полицию, утверждая, что продала жилье под давлением мошенников. В итоге суд удовлетворил ее иск и постановил вернуть квартиру вместе с ремонтом. Покупательница осталась без жилья и вложенных средств.
В Казани пенсионерка обманула около 20 покупателей. По информации «inkazan.ru» (18+), сделки проходили с участием риелторов и банков. Продавец предоставил все необходимые документы, включая справку из психдиспансера. Получив 7 миллионов рублей за одну из квартир, женщина обратилась в суд с требованием вернуть жилье.
В Москве покупательница приобрела квартиру у 71-летней женщины, как сообщил Telegram-канал «Новости Москвы» (18+). Продавец объяснила причину продажи желанием купить автомобиль для сына и переехать в загородный дом. Через две недели после сделки выяснилось, что прежняя хозяйка не собирается покидать жилье. По словам женщины, ее принудили к продаже, а деньги были переведены на неизвестные счета. Как стало известно в полиции, пенсионерка написала заявление на покупательницу, обвинив ее в сговоре с мошенниками. Теперь покупательница вынуждена доказывать свою правоту в суде и рискует потерять как жилье, так и деньги.
Как люди оказываются в такой ситуации
Управляющий партнер юридической компании «Право влияния» Андрей Зубенко в разговоре с корреспондентом ИА StolicaMedia объяснил, почему покупатели попадают в трудные ситуации. Как отметил специалист, все зависит от того, признает ли продавец-пенсионерка себя жертвой мошенников. Если она сможет доказать, что лишилась и квартиры, и денег, суд будет на ее стороне.
«Если факт мошенничества будет подтвержден, и у пенсионерки мошенники забрали деньги после сделки, ее признают потерпевшей. Теоретически покупатель может требовать возмещения убытков с преступников. Но их сначала нужно найти, а потом еще и вернуть деньги. На практике это маловероятно», — отметил Зубенко.
Он добавил, что суды часто принимают сторону пожилых людей. Большую роль играет человеческий фактор. У судей тоже есть пожилые родственники.
«При прочих равных (обстоятельствах — ред.) суд, вероятнее всего, станет на защиту пожилого человека. Уязвимость в том, что продавец считается потерпевшим, если докажет, что лишился и квартиры, и денег», — пояснил адвокат.
Зубенко также разъяснил, как устанавливается недееспособность. По его словам, даже серьезные диагнозы не всегда означают, что человек не осознавал своих поступков. Как пояснил юрист, недееспособность определяется с помощью психологической экспертизы, однако не каждый диагноз подтверждает ее. Он отметил, что эксперт должен точно установить, понимал ли человек последствия своих действий.
Есть ли шанс вернуть деньги?
Специалист в области национальной безопасности Нанэ Затикян объяснила корреспонденту ИА StolicaMedia, возможно ли вернуть деньги за квартиру, которую отсудила пожилая продавщица. Она отметила, что закон не исключает такой возможности, но на практике шансы близки к нулю.
«Теоретически покупатель вправе требовать возврата уплаченных средств с продавца. Однако на практике этот механизм оказывается бесполезным. Продавец уже передал деньги мошенникам и не имеет средств для возврата. Взыскание возможно, но исполнить решение почти невозможно», — отметила Затикян.
Сходной позиции придерживается судебный юрист Арсен Хачатрян. Он сталкивался с подобными делами на практике и подтвердил в беседе с ИА StolicaMedia, что даже при формальном праве на возврат средств реально их получить почти невозможно.
«В 99% случаев, когда суд отменяет сделку с пожилым продавцом, вернуть деньги уже нельзя. Их либо перевели мошенникам, либо потратили. У пенсионера просто нет активов для возмещения», — поясняет юрист.
Как обезопасить себя покупателю
Покупка квартиры у пожилого продавца сопряжена с серьезными рисками. Даже при правильном оформлении документов суд может признать сделку недействительной. В результате покупатель остается ни с чем. Чтобы защитить себя, важно заранее принимать меры. Сделку лучше оформлять у нотариуса, вести видеофиксацию и страховать права на недвижимость.
«Рекомендую оформлять сделку у нотариуса с видеозаписью переговоров, проверять медицинские справки и страховать титул. Эти меры не гарантируют стопроцентной защиты, но повышают шансы быть признанным добросовестным приобретателем», — сказала Затикян.
В заключение эксперт отметила системную проблему в законодательстве. По ее мнению, пока не будут введены специальные меры защиты, каждая сделка с пожилым продавцом остается рискованной.
«Закон сегодня защищает слабого, но не защищает добросовестного. Пока не появится механизм страхования риска, каждая такая сделка остается лотереей. Можно выиграть жилье или потерять все», — резюмировала эксперт.
Ранее ИА StolicaMedia сообщало, что в Москве задержали двоих мошенников, которые разработали схему обмана через метро. Девушка просила прохожих дать телефон «для срочного звонка», а ее сообщник в это время использовал номер для входа на сайт аренды квартир. Получив доступ, они размещали поддельные объявления о сдаче жилья и брали с людей предоплату, которую переводили в криптовалюту.
Во время обысков у подозреваемых были найдены телефоны, банковские карты и другие улики. Возбуждено уголовное дело, оба злоумышленника помещены под стражу.
Источник
