Юрист проанализировал 6 аргументов жильцов-должников, которые суды отвергают в разбирательствах с Фондами капитального ремонта 
В российских судах накопилось множество дел, в которых региональные Фонды капитального ремонта взыскивают задолженности по ЖКХ с владельцев квартир. При этом жильцы выдвигают интересные, но почти всегда неэффективные аргументы, пытаясь оспорить свои платежи, рассказал юрист Евгений Фурин.
Одним из наиболее распространенных является утверждение, что взносы на капремонт являются добровольными. Однако суды постоянно ссылаются на статью 158 Жилищного кодекса, в которой четко прописана обязанность собственника покрывать расходы на содержание общего имущества и капитальный ремонт.
Другой распространенный аргумент звучит так: «Я не являюсь собственником общего имущества». Многие жильцы полагают, что все, что находится за пределами их квартиры, относится к ведению муниципалитета. Суды объясняют, что право собственности на квартиру автоматически подразумевает и долю в праве на общее имущество дома.
Часто граждане утверждают, что не подписывали никаких соглашений с Фондом капремонта и, следовательно, не имеют перед ним обязательств. Судебная практика дает такой ответ: обязанность вносить платежи возникает не из договора, а непосредственно по закону.
Еще одним распространенным доводом является предположение о незаконном открытии лицевого счета без согласия собственника, что связано с обработкой персональных данных. Суды указывают, что фонд действует в рамках выполнения публично-правовой функции. Открытие счета и обработка минимально необходимых данных осуществляются на основании закона.
В более экзотических случаях должники пытаются оспорить саму деятельность фонда, утверждая, что в выписке из ЕГРЮЛ не указано, что он занимается «сбором взносов». Суды отвечают: фонд является некоммерческой организацией, выполняющей функцию, а не занимающейся предпринимательством. Он не предоставляет услуги собственникам и не извлекает прибыль из этих взносов.
Иногда споры доходят до абсурда. В одном из дел собственник пытался доказать, что Жилищный кодекс РФ не был официально опубликован, а значит, не имеет юридической силы и не может обязывать к оплате. В суде это вызвало смех, и даже не стали углубляться в эту конспирологическую теорию, поделился примерами из судебной практики юрист.
Ольга Толмачева
Источник
