Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик 
Кто несет ответственность за оплату ЖКХ при аренде квартиры. Как избежать переплат и не остаться без света или воды. Эксперты перечислили рекомендации для арендаторов и владельцев.
Если вы арендуете квартиру, важно с самого начала выяснить, кто отвечает за коммунальные платежи. Согласно закону, арендаторы обычно оплачивают услуги, которые зависят от их потребления — например, воду и электричество. Отопление, вывоз мусора и обслуживание общедомовых систем чаще всего остаются на совести собственника, но все это можно указать в договоре аренды.
Оплату электроэнергии необходимо производить ежемесячно — по показаниям счетчика или по нормативу, если счетчика нет. При задолженности более трех месяцев поставщик имеет право отключить электричество. За воду (холодную и горячую) также платят согласно показаниям счетчиков или по усредненным нормам. Температура горячей воды должна быть в пределах от 40 до 75 °C, а перебои — не более 8 часов в сутки.
Температура отопления в квартире даже при сильном морозе должна поддерживаться не ниже +18 °C. Если температура отклоняется, плата уменьшается на 0,15 % за каждый час превышения допустимого перерыва. Водоотведение рассчитывается по тем же счетчикам, что и водоснабжение. Оплата за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) может осуществляться по площади жилья или по количеству проживающих — в зависимости от региона.
В квитанции может быть строка «ОДПУ» — это плата за общедомовые приборы учета ресурсов. Они помогают отслеживать утечки и расход на общие нужды. Некоторые услуги — радио, антенна, домофон — можно отключить по заявлению собственника.
Собственник и арендатор могут выбрать один из нескольких способов распределения платежей. Чаще всего квартиросъемщик оплачивает воду и электричество по счетчикам, а все остальные услуги — отопление, ТКО, ОДПУ — оплачивает владелец. Это удобно: арендодатель получает стабильный доход, а жилец сам решает, сколько ресурсов потреблять.
Другой вариант — арендатор сам оплачивает все счета по квитанциям. Это актуально, если собственник живет в другом городе или не желает разбираться с ЖКХ. Но в этом случае стоит предусмотреть гарантии: например, регулярные чеки об оплате.
Также можно включить коммунальные платежи в арендную плату — это упрощает расчеты, но зимой доход собственника может снизиться из-за высоких затрат на отопление. Наконец, жилец может каждый месяц дополнительно возмещать владельцу фактические расходы. Такой подход требует ежемесячного подтверждения сумм и оформления дополнительного соглашения к договору.
В договоре аренды следует четко указать, кто и за что отвечает. Это поможет избежать споров и долгов между сторонами.
Источник
