Какие изменения ожидают владельцев квартир, домов или ипотек 
С февраля 2026 года вступает в силу ряд нововведений в области недвижимости. Они касаются условий льготной ипотеки, величины материнского капитала, правил указания адресов в ЕГРН, статистической отчетности по ценам на жилье и коммерческие объекты, а также режима охранных зон, сообщается в «rbcrealty.ru» (18+).
1. Новые условия семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года:
- одной семье будет предоставлен лишь один льготный ипотечный кредит в рамках программы «Семейная ипотека»;
- оба супруга должны выступать созаёмщиками в договоре.
2. Индексация материнского капитала
С 1 февраля 2026 года размер маткапитала увеличивается на 5,6 %. Суммы составляют:
- на первого ребенка — 728,9 тыс. руб.
- на второго и последующих — 963,2 тыс. руб.
- на второго ребенка, если выплата уже получена на первенца, — 234,3 тыс. руб.
И сертификат, и его остаток будут индексироваться автоматически, не требуется подавать отдельное заявление. Средства, как и ранее, можно направлять на улучшение жилищных условий, оплату образования, формирование накопительной пенсии матери и другие законные цели.
3. Указание адресов в ЕГРН
С февраля начинает действовать приказ Росреестра, согласно которому при постановке на кадастровый учет новых объектов недвижимости в техническом или межевом плане адрес должен быть указан строго в форме, зарегистрированной:
- в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или в Государственном адресном реестре (ГАР), с обязательным указанием FIASID — уникального идентификатора адреса в ФИАС.
Без этих данных документы не будут приняты. Эта мера направлена на устранение некорректных адресов в ЕГРН.
4. Новая статистическая отчетность по ценам
Вводятся формы федерального статистического наблюдения за ценами на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
Форма № 1‑РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья»
Её обязаны представлять юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, которые осуществляют сделки с жилой недвижимостью, в том числе через посредников, в следующих типах домов:
- крупнопанельные и крупноблочные;
- кирпичные;
- монолитные и монолитно-кирпичные;
- малоэтажные каркасные деревянные;
- блочные малоэтажные с железобетонным каркасом.
Форма № 1‑РКН «Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости»
Её представляют организации и ИП с численностью работников 101 человек и более, если в отчетном периоде они:
- продавали или сдавали в аренду собственные коммерческие нежилые объекты, включая операции через посредников.
Если подобных операций не было, подавать отчет не требуется.
От отчетности освобождаются:
- субъекты малого предпринимательства, включенные в единый реестр МСП на 31.12.2025, а также новые организации со дня их внесения в этот реестр;
- структуры, относящиеся к сфере госуправления, обеспечения военной безопасности, социального обеспечения;
- домашние хозяйства с наемными работниками;
- домашние хозяйства, производящие товары и услуги для собственного потребления;
- экстерриториальные организации;
- лица, чья деятельность относится к гостайне.
Показатели должны формироваться на основе:
- договоров купли-продажи или аренды;
- первичных документов учета;
- бухгалтерской отчетности.
Не учитываются сделки:
- с аварийными объектами;
- по передаче объектов для утилизации;
- внутри группы компаний на нерыночных условиях.
За непредставление отчетов или указание недостоверных данных предусмотрены штрафы:
- при первом нарушении: для должностных лиц 10–20 тыс. руб.
- для организаций 20–70 тыс. руб.
- при повторном: для должностных лиц 30–50 тыс. руб.
- для организаций 100–150 тыс. руб.
5. Новая охранная зона Кавказского заповедника
С 6 февраля 2026 года вступает в силу приказ Минприроды России, устанавливающий границы охранной зоны Кавказского государственного природного биосферного заповедника и утверждающий положение о ней.
Охранная зона охватывает территории:
- Краснодарского края (Сочи, Апшеронский и Мостовский районы);
- Республики Адыгея (Майкопский район);
- Карачаево-Черкесской Республики (Урупский район).
Общая площадь зоны составляет около 290,2 млн кв. м.
Эти изменения касаются участников ипотечных программ, получателей маткапитала, застройщиков, собственников и профессиональных участников рынка недвижимости, а также пользователей земель в пределах новой охранной территории.
Источник
