Эстакаду и новые дороги построят у МЦК «Локомотив»
StolicaMedia, 22 января. Рынок вторичного жилья в Старой Москве продемонстрировал смешанную динамику по итогам 2025 года. Якиманка возглавила список по увеличению стоимости квадратного метра, где цены выросли на двузначные проценты. В то же время в ряде престижных и удаленных районов наблюдается снижение цен, что свидетельствует о неравномерности спроса. Эксперты связывают эти изменения с классом застройки, наличием инфраструктуры и расположением относительно центра города. Некоторые районы, такие как Хамовники, показывают скорее коррекцию цен, чем устойчивый спад. Подробности о ситуации на рынке предоставляет ИА StolicaMedia.
Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», которые приводит «РБК Недвижимость» (18+), в 2025 году Якиманка заняла первое место в рейтинге районов Старой Москвы по темпам увеличения цен на «вторичку». К началу 2026 года средняя стоимость 1 квадратного метра составила 698,2 тысячи рублей, что на 14,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На втором месте по росту цен оказался Арбат, где увеличение составило 3,62%, и стоимость достигла 672,4 тысячи рублей за «квадрат». Третью позицию занимает Лефортово, где средняя цена 1 квадратного метра возросла на 3,6% и составила 310,3 тысячи рублей. Четвертое место в рейтинге аналитиков занимает Соколина Гора, а пятерку замыкает Бутырский район.
Корреспондент ИА StolicaMedia обратился к риелтору и эксперту по недвижимости Олегу Бендрикову за комментариями. По его словам, текущая тройка лидеров образовалась по нескольким причинам.
«В Якиманке и Арбате много элитных объектов, регулярно возводятся новые жилые и офисные здания. Кроме того, близость к центру Москвы играет свою роль. Эти два района традиционно входят в списки лидеров, и цены на ‘вторичку’ постепенно растут, без резких скачков», — отметил Бендриков.
Что касается Лефортово, эксперт отметил, что резкого роста цен на вторичном рынке в этом районе не наблюдается. Однако Лефортово действительно считается местом с развитой инфраструктурой и является одним из старейших исторических районов столицы.
Также аналитики сообщают, что Хамовники заняли первое место по снижению цен на «вторичку» в Старой Москве. В начале января 2026 года средняя стоимость 1 квадратного метра в этом районе составила 695,6 тысячи рублей, что на 3,7% ниже показателя начала 2025 года.
Второе место занял Метрогородок, где средняя цена снизилась на 3,1%, составив 257,5 тысячи рублей за «квадрат». Третью позицию занимает Мещанский район.
Как отметили аналитики, четвертое место у Красносельского района, а пятую позицию занимает Донской район. Среди первых десяти районов с отрицательной динамикой представлены как центральные и дорогие локации, такие как Тверской район, так и более доступные, например, Капотня.
По словам Олега Бендрикова, ситуация с ценами на «вторичку» в Капотне в значительной степени характеризуется стагнацией. Основные причины — наличие промышленных зон и удаленность от метро. Однако квартиры в этом районе продаются по относительно низким ценам.
Что касается Хамовников, эксперт не подтвердил значительного снижения цен на «вторичку». Он подчеркнул, что этот район остаётся благополучным.
Ранее ИА StolicaMedia сообщало, что в начале 2026 года рынок долгосрочной аренды жилья в крупных городах России показал снижение цен. За новогодние праздники медианная ставка в городах-миллионниках уменьшилась в среднем на 0,4%. Дополнительные данные рынка также подтверждают общий тренд. По информации сервиса «Авито Недвижимость», в прошлом году аренда подешевела в 19 из 40 крупных городов России. Наиболее заметное снижение ставок было зафиксировано в Москве, Краснодаре и Туле.
Источник
