Кремль анонсировал обсуждение плана США по Украине
StolicaMedia, 28 ноября. Председатель Госдумы Вячеслав Володин сообщил о росте мошеннических схем на рынке вторичной недвижимости. Он предложил ввести семидневный «период охлаждения» при продаже квартир, чтобы обеспечить защиту покупателей и пожилых продавцов. Об этом Володин написал в своем Telegram-канале.
Володин отметил, что в Госдуму все чаще обращаются с жалобами, связанными с мошенничеством в сделках с жильем на вторичном рынке. По его словам, участились случаи, когда после получения денег за квартиру продавцы отказываются передать недвижимость, утверждая, что стали жертвами обмана и передали средства мошенникам. В результате добросовестные покупатели остаются и без квартиры, и без уплаченных средств.
Особенно часто такие ситуации происходят с участием пожилых граждан. Согласно данным Росреестра, только в 2024 году более трех тысяч сделок с участием пенсионеров были признаны недействительными, а за последние два года количество аннулированных продаж возросло на 20%. Данные за 2025 год еще отсутствуют, однако Володин подчеркнул, что растущее количество обращений указывает на ухудшение ситуации.
Для защиты обеих сторон сделок в Госдуме рассматривают новый механизм — семидневный «период охлаждения». Это означало бы, что после подписания документов средства покупателя будут находиться на специальном счете и не смогут быть переведены или сняты в течение семи дней. За это время продавец сможет окончательно подтвердить свое намерение о продаже. Такой подход, по словам Володина, поможет снизить риск мошенничества и предотвратить имущественные потери для покупателей и продавцов.
Как добросовестные покупатели остаются без жилья и денег
На первый взгляд, все выглядит как обычная сделка: стороны подписывают договор, средства передаются от покупателя к продавцу, а ключи должны перейти новому владельцу. Однако все чаще вместо этого возникают судебные разбирательства, долги и нарушенные планы. По всей России растет количество случаев, когда пожилые продавцы после сделки не только не покидают квартиру, но и заявляют, что стали жертвой мошенничества, утверждая, что покупатель незаконно присвоил их имущество. Несмотря на то, что документы оформлены корректно, а расчет подтвержден, суды зачастую встают на сторону пенсионеров. В результате добросовестные покупатели остаются и без оплаченной недвижимости, и без своих средств.
Суть схемы проста: пожилые люди размещают объявления о продаже квартиры, согласовывают сделку, подписывают документы и принимают оплату. Затем они отказываются выезжать и обращаются в полицию с жалобами, что их ввели в заблуждение. Покупатель, который уже стал новым владельцем по документам, вынужден тратить месяцы и годы, чтобы в суде отстоять свои права.
Реальные истории из разных регионов
За последние месяцы количество таких случаев значительно увеличилось. В одном из случаев покупательница в Москве приобрела квартиру у пожилой женщины, проверив все документы. Однако вскоре прежняя хозяйка заявила, что была вынуждена подписать договор, а деньги ушли на неизвестные счета. Она обвинила покупательницу в сговоре, и теперь та пытается доказать свою честность.
В Подмосковье женщина вложила значительную сумму в ремонт купленного жилья. Однако прежняя собственница потребовала вернуть все, утверждая, что не контролировала свои действия в момент сделки.
История из Санкт-Петербурга еще более трагична. Несмотря на наличие справки о дееспособности продавца, суд постановил вернуть квартиру вместе с выполненным ремонтом. Покупательница осталась без всего.
В Казани пенсионерка смогла провести подобную схему с несколькими десятками покупателей. Сделки осуществлялись с участием банков и риелторов, но это не помешало ей позже требовать отмены продаж.
Эти ситуации демонстрируют, что даже полная юридическая проверка не всегда гарантирует защиту. Покупатели фактически рискуют потерять и жилье, и большие суммы, если после сделки продавец решит заявить о мошенничестве.
Почему люди попадают в подобные ситуации
В беседе с корреспондентом ИА StolicaMedia управляющий партнер юридической компании «Право влияния» Андрей Зубенко отметил, что уязвимость покупателей напрямую связана с тем, признает ли суд пенсионерку пострадавшей стороной. По мнению эксперта, если пожилая продавщица сможет доказать, что как жилье, так и полученные деньги были утрачены из-за действий мошенников, решение суда чаще всего будет в ее пользу.
Отдельно Зубенко уточнил, что недееспособность не определяется формально — ее подтверждает психологическая экспертиза. Даже серьезные диагнозы не всегда означают, что человек не понимал своих действий. Эксперт должен установить, осознавал ли человек последствия, когда подписывал договор.
Можно ли вернуть деньги после решения суда
Специалист по национальной безопасности Нанэ Затикян в разговоре с ИА StolicaMedia отметила, что закон не закрывает покупателю возможность взыскания стоимости квартиры. Однако на практике вернуть средства почти всегда оказывается невозможным.
«Теоретически покупатель имеет право требовать возврата уплаченных средств с продавца. Но на практике этот механизм оказывается бесполезным. Продавец уже передал деньги мошенникам и не располагает средствами для возврата. Взыскание возможно, но исполнение решения почти невозможно», — подчеркнула эксперт.
Сходное мнение высказал судебный юрист Арсен Хачатрян, который уже сталкивался с подобными делами. Он подтвердил, что реальные шансы получить деньги обратно минимальны.
«В 99% случаев, когда суд отменяет сделку с пожилым продавцом, вернуть деньги уже нельзя. Они либо были переведены мошенникам, либо потрачены. У пенсионера просто нет активов для возмещения», — пояснил юрист.
Как снизить риски при покупке жилья
По словам экспертов, сделки с пожилыми собственниками всегда сопряжены с повышенным риском. Даже корректное оформление договора не гарантирует, что суд не признает сделку недействительной. Чтобы снизить вероятность спора, Затикян рекомендовала проводить оформление у нотариуса, фиксировать переговоры на видео и оформлять страхование права собственности. В заключение она добавила, что проблема носит системный характер и требует законодательных изменений.
«Закон сегодня защищает слабого, но не защищает добросовестного. Пока не появится механизм страхования риска, каждая такая сделка остается лотереей. Можно выиграть жилье или потерять все», — подытожила эксперт.
Ранее ИА StolicaMedia сообщало, что Балашихинский суд вынес приговор участникам организованной группы, которая обманом похищала деньги и недвижимость у граждан. Главной потерпевшей по делу стала известная российская певица, народная артистка РФ Лариса Долина, лишившаяся крупной суммы и квартиры.
Источник
