Кремль сообщил о планах США по Украине
StolicaMedia, 28 ноября. Глава Госдумы Вячеслав Володин отметил увеличение случаев мошенничества на вторичном рынке недвижимости. Он предложил ввести семидневный «период охлаждения» при продаже квартир, чтобы защитить как покупателей, так и пожилых продавцов. Об этом Володин сообщил в своем Telegram-канале.
Володин указал, что в Госдуму все чаще поступают жалобы, касающиеся мошенничества в сделках с жильем на вторичном рынке. Он отметил, что участились случаи, когда после получения оплаты за квартиру продавцы отказываются передавать недвижимость, утверждая, что их обманули и они передали деньги мошенникам. В результате добросовестные покупатели оказываются и без квартиры, и без уплаченных средств.
Чаще всего подобные ситуации затрагивают пожилых людей. Согласно данным Росреестра, в 2024 году более трех тысяч сделок с участием пенсионеров были признаны недействительными, а за два года количество аннулированных продаж увеличилось на 20%. Информация за 2025 год пока отсутствует, однако, по словам Володина, количество обращений свидетельствует о дальнейшем ухудшении ситуации.
Для защиты обеих сторон сделок в Госдуме рассматривается новый механизм — семидневный «период охлаждения». Это означает, что после подписания документов деньги покупателя будут находиться на специальном счете и не смогут быть переведены или сняты в течение семи дней. За это время продавец сможет подтвердить своё намерение продать. Такой подход, отметил Володин, поможет сократить риск мошенничества и предотвратить имущественные потери как для покупателей, так и для продавцов.
Как честные покупатели остаются без жилья и денег
На первый взгляд всё выглядит как обычная сделка: стороны подписывают договор, деньги переходят от покупателя к продавцу, а ключи должны быть у нового владельца. Однако всё чаще происходит иначе — вместо переезда люди сталкиваются с судебными разбирательствами, долгами и разрушенными планами. По всей России фиксируется увеличение случаев, когда пожилые продавцы после сделки не только не покидают квартиру, но и утверждают, что стали жертвами мошенничества, обвинив покупателя в незаконном присвоении их имущества. Документы оформлены правильно, расчёт подтверждён, но суды нередко принимают сторону пенсионеров. В итоге добросовестные покупатели остаются и без оплаченной недвижимости, и без вложенных средств.
Суть схемы проста: пожилые люди размещают объявления о продаже квартиры, согласовывают сделку, подписывают бумаги и принимают оплату. Затем они отказываются покидать жильё и обращаются в полицию с заявлением о введении в заблуждение. Покупатель, уже ставший новым владельцем по документам, вынужден тратить месяцы и годы на судебные разбирательства, чтобы доказать свою правоту.
Реальные истории из разных регионов
В последние месяцы количество подобных случаев значительно увеличилось. В одном из эпизодов покупательница в Москве приобрела квартиру у пожилой женщины, проверив все документы. Однако вскоре прежняя хозяйка заявила, что подписала договор под давлением, а деньги ушли на неизвестные счета. Она обвинила покупательницу в сговоре, и теперь та пытается доказать свою честность.
В Подмосковье женщина вложила значительные средства в ремонт приобретенного жилья. Однако прежняя собственница потребовала вернуть все обратно, утверждая, что не контролировала свои действия во время сделки.
Санкт-Петербургская история ещё драматичнее. Несмотря на наличие справки о дееспособности продавца, суд решил вернуть квартиру обратно вместе с выполненным ремонтом. Покупательница осталась ни с чем.
В Казани пенсионерка успела провести аналогичную схему с несколькими десятками покупателей. Сделки происходили с участием банков и риелторов, но это не помешало ей затем требовать отмены продаж.
Подобные ситуации показывают, что даже полная юридическая проверка не всегда обеспечивает защиту. Покупатели фактически рискуют потерять и жильё, и значительные суммы, если после сделки продавец решит заявить о мошенничестве.
Почему люди попадают в подобные истории
В беседе с корреспондентом ИА StolicaMedia управляющий партнер юридической компании «Право влияния» Андрей Зубенко пояснил, что уязвимость покупателей напрямую связана с тем, признает ли суд пенсионерку пострадавшей стороной. По словам эксперта, если пожилая продавщица сможет доказать, что и жильё, и полученные деньги были утрачены в результате действий мошенников, решение суда чаще всего будет в её пользу.
Отдельно Зубенко отметил, что недееспособность не определяется формально — её подтверждает психологическая экспертиза. Даже серьёзные диагнозы не всегда означают, что человек не осознавал свои действия. Эксперт должен установить, понимал ли человек последствия, когда подписывал договор.
Можно ли вернуть деньги после решения суда
Специалист по национальной безопасности Нанэ Затикян в разговоре с ИА StolicaMedia рассказала, что закон не закрывает покупателю путь к взысканию стоимости квартиры. Однако на практике почти всегда вернуть средства оказывается невозможным.
«Теоретически покупатель имеет право требовать возврата уплаченных денег с продавца. Однако на практике этот механизм бесполезен. Продавец уже передал деньги мошенникам и не располагает средствами для возврата. Взыскание возможно, но исполнение решения почти невыполнимо,» — отметила эксперт.
Схожее мнение высказал судебный юрист Арсен Хачатрян, который уже сталкивался с подобными делами. Он подтвердил, что реальные шансы вернуть деньги минимальны.
«В 99% случаев, когда суд отменяет сделку с пожилым продавцом, вернуть деньги уже невозможно. Их либо перевели мошенникам, либо потратили. У пенсионера просто нет активов для возмещения,» — пояснил юрист.
Как снизить риски при покупке жилья
По словам экспертов, сделки с пожилыми собственниками всегда сопряжены с повышенной опасностью. Даже корректное оформление договора не гарантирует, что суд впоследствии не признает сделку недействительной. Чтобы снизить вероятность спора, Затикян порекомендовала проводить оформление у нотариуса, фиксировать переговоры на видео и оформлять страхование права собственности. В завершение она добавила, что проблема носит системный характер и требует законодательных изменений.
«Закон сегодня защищает слабую сторону, но не защищает добросовестного покупателя. Пока не появится механизм страхования риска, каждая такая сделка остаётся лотереей. Можно выиграть жильё или потерять всё,» — подчеркнула эксперт.
Ранее ИА StolicaMedia сообщало, что Балашихинский суд вынес приговор участникам организованной группы, которая обманом похищала деньги и недвижимость у граждан. Главной потерпевшей по делу стала известная российская певица, народная артистка РФ Лариса Долина, лишившаяся крупной суммы денег и квартиры.
Источник
