Эксперт поделилась информацией о том, какие объекты недвижимости становятся дороже, и описала портрет типичного покупателя 
В Севастополе обустроят участок вокруг памятника героям СВО у колледжа Геловани
SevastopolMedia, 2 декабря. Вторичный рынок недвижимости в Крыму переживает трудные времена, тогда как первичный рынок испытывает подъем, сообщила корреспонденту ИА SevastopolMedia риелтор Тамара Линецкая. По её словам, наблюдается значительный рост спроса на аренду. Эксперт объяснила причины этого явления и предложила свои прогнозы относительно рынка недвижимости.
Тамара Линецкая. Фото: Из архива Т. Линецкой
Торг возможен
— Тамара Алексеевна, действительно ли вторичный рынок сейчас в состоянии кризиса?
— Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к концу 2022 года, когда на рынке Крыма появились Херсонские сертификаты. Мы с другими специалистами в области недвижимости проанализировали их массовое применение и пришли к выводу, что это могло повлиять на рост цен на вторичное жильё, а также на любую жилую недвижимость до 50%. В течение двух лет спрос превышал предложение, и, конечно, продавцы не сдерживали свои аппетиты.
В апреле 2024 года программу закрыли, до сентября вторичный рынок всё ещё держался на плаву благодаря инвестициям, которые осваивались с помощью сертификатов. Однако с осени 2024 года вторичный рынок погрузился в глубокую депрессию, всё замерло. Продавцы долго приходили к пониманию, а многие до сих пор не осознали, что спрос не просто снизился, а обрушился. Цены начали медленно, но верно снижаться, фактически вернувшись к «дохерсонскому» уровню.
— И количество продаж снова увеличилось?
— Нет, сейчас вторичная недвижимость находится в стагнации. Да, продажи происходят, но их очень мало. Если раньше можно было ссылаться на популярные рекламные платформы, которые объективно отображали рыночную стоимость недвижимости, то сегодня определить цену по ним стало невозможно. Портал скорее демонстрирует «желания» собственников, которые совсем не мотивированы на продажу. А те, кто действительно готов продать, иногда готовы снизить цену на 20%.
Тематическое фото. Фото: Елена Гиневская, ИА Stavropol.Media
— Каков портрет современного покупателя?
— Я бы охарактеризовала его как «капризного», и это без негативного подтекста. Из-за обилия предложений он чувствует себя уверенно, активно торгуясь при осмотрах объектов. Торг всегда имел место, но не в таких масштабах. Типичный покупатель вторичной недвижимости — это человек с наличными, который что-то продал и приобретает новое, добавив средства с депозита. Что касается ипотеки на вторичную недвижимость — это редкость, так как ставки все еще слишком высоки.
Количество заключенных ипотечных договоров в Крыму в октябре увеличилось на 20% по сравнению с сентябрем — ОКБ. Средний размер займа составил 4,81 млн рублей, а срок — 312 месяцев. Лидируют среди объектов покупок квартиры в новостройках. Согласно данным популярных сайтов, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке в 2025 году возросла примерно на 40% по сравнению с 2024 годом, достигнув порядка 245 тысяч рублей. Особенно заметен рост в популярных курортных городах — Ялте и Симферополе, где квадратный метр может стоить до 424 тысяч рублей.
Зайти и жить
— Но при действующей льготной ипотеке первичный рынок, вероятно, процветает?
— Вы правы. Благодаря кредитным программам люди стремятся не упустить возможность получить до 6 млн рублей под 6% годовых. Мы наблюдаем большое количество новых жилых комплексов от различных застройщиков, в том числе новых для Крыма, приезжающих с материка. Стоимость одного квадратного метра в Симферополе и его районе колеблется от 109 до 250 тысяч рублей за «квадрат». Площади жилых помещений — от 18 до 90 квадратных метров. Тем не менее, в этой привлекательной картине есть и свои недостатки. В некоторых частях Крыма действуют ограничения для льготной программы, например, наличие ребенка до 7 лет, что значительно уменьшает количество желающих. В Севастополе разрешается семейная ипотека при наличии двух детей до 18 лет.
По нашим наблюдениям, некоторые крымские застройщики еще не осознали, что у потребителей есть серьезный интерес к квартирам с отделкой, куда можно сразу заехать и жить. Однако, мне кажется, такие тенденции начинают проявляться, все больше застройщиков предлагают жильё с предчистовой и даже чистовой отделкой.
Тематическое фото. Фото: Елена Гиневская, ИА Stavropol.Media
— Давайте обсудим аренду. Каковы её перспективы?
— Существует огромный круглогодичный спрос, и это на фоне роста арендной платы. Это связано с тем, что люди не могут позволить себе приобрести собственное жильё: на вторичку денег не хватает, а на первичку — нет детей нужного возраста, а жить где-то нужно. По моим наблюдениям, рынок аренды за последние годы вырос примерно на 40%.
— Вы упоминали Симферополь. Но для покупателей с материка обычно известны курорты ЮБК.
— Это совершенно другой мир контрастов. Если говорить о новостройках, стоимость одного квадратного метра может достигать 450 тысяч рублей. Но и портрет покупателя здесь совершенно иной. Это, как правило, обеспеченные люди, желающие инвестировать средства в недвижимость на популярном курорте.
А вот рынок аренды на ЮБК в основном имеет сезонный характер. И цены здесь, в зависимости от объекта, ограничены только скромностью собственников «квадратов».
Федеральная служба госстатистики подтверждает общую тенденцию роста цен на жильё и аренду в южных регионах России, включая Крым. По статистике, рост цен на жильё в республике за 2025 год составляет 30-40%.
Источник
