Юристы объяснили, чьи задолженности по коммунальным услугам могут быть переданы коллекторским агентствам 
Задолженности по ЖКУ физических лиц не могут быть проданы коллекторам. С 2024 года управляющие компании и арендодатели не имеют права передавать долги граждан третьим лицам.
Это право утратили все категории арендодателей социального жилья. Данный запрет установлен частью 18 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Любая сделка по передаче таких долгов будет считаться недействительной с самого начала.
Под действие запрета попадают управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы, региональные операторы по обращению с ТКО, а также государственные и муниципальные арендодатели — то есть все, кто предоставляет жильё по социальным договорам или арендует помещения из государственного фонда. Их долговые обязательства физических лиц по коммунальным услугам не могут быть объектом коммерческой сделки.
Тем не менее, закон предусматривает одно важное исключение. При смене управляющей фирмы, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации или арендодателя задолженность может быть передана новому исполнителю. Это не считается продажей долга, а представляет собой правопреемство. При этом старая и новая стороны обязаны в течение десяти рабочих дней уведомить должника в письменном виде о переходе права требования.
Запрет распространяется только на физических лиц. Юридические лица — такие как магазины, офисы или другие арендаторы нежилых помещений в жилых домах — не защищены данной нормой. Их задолженности по коммунальным услугам могут свободно передаваться коллекторам или другим третьим лицам в соответствии с гражданским законодательством.
Взыскание долгов за ЖКУ остаётся законной практикой. Собственники и арендаторы обязаны производить оплату за услуги вовремя. Однако теперь закон чётко разграничивает, кому можно передавать долги, а кому — нет, поясняет сайт «Гарант».
Арсений Луговой
Источник
