Вместе с экспертами мы выяснили, из каких составляющих формируется стоимость «квадратов» и увеличились ли цены. Бизнес Недвижимость Ставрополья #Недвижка Ставрополья 
Ника Шмидт 11:02 Бизнес Недвижимость Ставрополья #Недвижка Ставрополья Дом на потом: что происходит с рынком строящегося жилья на Ставрополье
Фото: Евгений Кулешов, ИА PrimaMedia.ru Ника Шмидт Написать автору Нашли опечатку? Ctrl+Enter Следует ли инвестировать в жильё на Кавминводах, поделилась мнением глава агентства недвижимости.
Stavropol.Media, 9 апреля. Ставропольский край — один из немногих регионов, где рынок жилья продолжает демонстрировать рост, даже несмотря на ужесточение ипотечных программ и неопределённую экономическую обстановку. При этом местные жители часто делают акцент на будущее, инвестируя в ещё не завершённые новостройки. Корреспондент ИА Stavropol.Media провёл анализ официальных данных и пообщался с застройщиками и экспертами, чтобы выяснить, сколько сегодня стоят «квадраты» в регионе, из каких факторов складывается эта цена и чего можно ожидать от рынка строящегося жилья в ближайшем будущем.
Цены растут вместе с темпами строительства
Первые месяцы 2026 года показали, что жильё на курортах края остаётся быстрорастущим активом. По данным министерства строительства Ставрополья о средних рыночных ценах за I квартал 2026 года, лидером по стоимости квадратного метра стал Кисловодск — 196 130 рублей, что на 6,8% больше, чем в прошлом году. Пятигорск и Железноводск сохранили прошлогодние показатели — 155 010 и 135 850 рублей соответственно. Ессентуки, в свою очередь, показали заметный рост: плюс 9,9% — до 147 190 рублей. Краевая столица, напротив, демонстрирует умеренный рост. За год средняя цена квадрата в Ставрополе увеличилась всего на 2,8%, составив 98 460 рублей. Невинномысск следует за ним с ценой 98 930 рублей (рост 6,8%).
Кандидат технических наук, директор департамента строительной инженерии и прототипирования института перспективной инженерии СКФУ Андрей Чернов представил сравнительные данные за пять лет.
«Согласно приказу минстроя №619 от 24.12.2025 г., средняя рыночная стоимость 1 кв. метра в I квартале 2026 года составляет в Ставрополе 98 460 рублей, в Невинномысске — 98 930, в Пятигорске — 155 010. В I квартале 2021 года эти цифры составляли 41 740, 35 850 и 47 430 рублей соответственно. Рост за пять лет: Ставрополь — +56 720 рублей, Невинномысск — +63 080, Пятигорск — +107 580», — подсчитал эксперт.
При этом, как отметил в прямом эфире в соцсетях правительства Ставрополья министр строительства и архитектуры региона Андрей Уваров, за первые два месяца 2026 года в крае уже введено 130 тысяч кв. метров жилья в многоквартирных домах. Основные стройки развернуты в Ставрополе, на Кавминводах, в Невинномысске и Георгиевске.
Сумма всех слагаемых
В ответ на запрос ИА Stavropol.Media застройщик ЖК «Крылья» в Ставрополе и ЖК «Менделеев» в Невинномысске «Дипломат» выделил четыре ключевых аспекта, которые формируют конечную стоимость квартиры.
«Это ставка Центрального банка, себестоимость строительно-монтажных работ, возросшие налоги и, конечно, покупательская способность. Если выходишь на рынок, а недвижимость никто не приобретает — приходится делать скидки и акции», — объяснил представитель компании.
По его словам, себестоимость проекта формируется не только из «бетона», но и из затрат на инфраструктуру. Также на цену влияют вид из окна, этаж, сторона света и тип планировки.
«В этом году цена на жильё, безусловно, возросла. Строительство стало дороже на 20%. Если в прошлом году цена в Ставрополе составляла 111 тысяч рублей за кв. метр, а сейчас — около 128 тысяч. То есть, общий рост стоимости составил 10–20% в зависимости от проекта», — отметил застройщик.
При этом на спрос, по наблюдениям компании, повлияли не только цены, но и условия кредитования.
«Ключевые факторы — ставка, господдержка и процент одобрения. Последний сейчас снизился, особенно после ужесточения условий по семейной ипотеке», — добавил представитель компании.
В крае — «рынок ожидания»
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (0+), большая часть строящегося жилья на Ставрополье планируется к вводу в эксплуатацию до 2030 года. Пик ожидается в 2027 году, когда в регионе девелоперы могут ввести 532 тысячи кв. метров жилья. На 2028 год запланировано 492 тысячи кв. метров, на 2029-й — 395 тысяч, сообщает ЕИС ЖС.
Большая часть строящегося жилья на Ставрополье планируется к вводу в эксплуатацию до 2030 года. Фото: данные Единой информационной системы жилищного строительства
Руководитель комитета Торгово-промышленной палаты Ставропольского края по предпринимательству в сфере недвижимости, гендиректор АН «Золотой ключик» Ольга Миронова в интервью руководителю ИА Stavropol.Media Наталье Мурье отметила внимание на рынке недвижимости Кавминвод: по её мнению, он особенно явно ориентирован на будущее.
«Несмотря на высокие цены, он остаётся «рынком ожидания». Основной ввод жилья ожидается в 2026–2027 годах и позже», — поделилась Ольга Миронова.
Она представила данные: в Кисловодске доля готовых новостроек составляет всего 12% — более половины проектов будут сданы не ранее чем через два года. В Ессентуках в 2025 году планировалось ввести лишь 16% объектов. В Пятигорске ситуация иная: 67% строящихся объектов должны быть сданы уже в 2025 году.
«Пока сфера новостроек находится на подъёме, и мы ожидаем только роста и дальнейшего развития», — резюмировала Миронова.
В прогнозах — стабилизация без падения
Директор департамента строительной инженерии и прототипирования института перспективной инженерии СКФУ Андрей Чернов предполагает, что фаза активного роста сменилась стадией стабилизации. Спрос и предложение выровнялись, резких колебаний не ожидается. Благодаря инерции строительного процесса, поскольку от проекта до ввода проходит много времени, резких просадок по темпам ввода жилья в регионе не предвидится.
«Взрывной рост рынка маловероятен на текущем этапе. Элементы ажиотажа уходят в прошлое. Выбор конкретного объекта будет зависеть от потребностей покупателя, местоположения, благоустройства и архитектурной выразительности», — подытожил Андрей Чернов.
Источник
