Анализируем стоимость жилья в престижных жилых комплексах Общество #Недвижка Ставрополья 
Алексахина Анастасия 13:26 Общество #Недвижка Ставрополья Где в Ставрополе самые дорогие квартиры в новостройках
Фото: ИА Stavropol.Media Алексахина Анастасия Написать автору Нашли опечатку? Ctrl+Enter Застройщику запретили строить 8-этажный жилой комплекс в Ставрополе
Stavropol.Media, 26 марта. В то время как российские эксперты отмечают снижение интереса к недвижимости, в Ставрополе активно продолжается строительство новых жилых комплексов, среди которых немало объектов элитного класса. Объявления о продаже квартир в домах с высоким уровнем комфорта заполнили рынок. Редакция ИА Stavropol.Media решила выяснить, сколько стоят самые дорогие квадратные метры в жилых комплексах, сданных за последние 2–3 года. Мы проанализировали текущие предложения и составили топ-5.
Однокомнатные квартиры
На первом месте по цене среди однокомнатных квартир расположились объекты в ЖК «Ботанический-2» на улице Ленина, 423 от застройщика «Стройсити». Это 15-этажное кирпичное здание бизнес-класса, введённое в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года.
Квартира площадью 50,1 кв. метра будет стоить 7,87 млн рублей — примерно 157 тысяч рублей за квадратный метр. Но это не предел: более просторные варианты (около 60 «квадратов») достигают 9,4 млн рублей.
Стоимость формируется из стандартного набора для бизнес-класса: охраняемая территория, консьерж, подземный паркинг и благоустроенные дворы. Квартиры сдаются без окончательной отделки, но с тёплыми полами в большинстве помещений.
На второй позиции находится клубный дом «Серов» (ул. Серова, 468/3) от того же застройщика. Здесь 54 «квадрата» стоят 6,8 млн рублей — около 126,5 тысячи за метр.
Сам дом относится к сегменту бизнес-класса и состоит из 12 этажей. Застройщик акцентирует внимание на комфорте и безопасности: жильцам обещают закрытую территорию, подземный паркинг и дополнительные места на открытой стоянке.
Особое внимание уделяется качеству жизни — заявлена повышенная звукоизоляция здания. Во дворе предусмотрены детские игровые площадки и зоны для отдыха.
На третьем месте — ЖК «Виктория» (пер. Менделеева, 2) от «Южной СК». Квартира площадью 42,4 кв. метра здесь стоит 5,9 млн рублей (139 тысяч за квадрат). Более крупный вариант — 57,8 кв. метра — обойдётся в 7,5 млн рублей, при этом цена квадратного метра в таком случае оказывается значительно ниже — примерно на 9 тысяч рублей.
Жилой комплекс относится к бизнес-классу и представляет собой 15-этажное здание с закрытой территорией. В квартирах предусмотрено индивидуальное отопление, а на кухнях и в санузлах — тёплые полы.
За ту же сумму (5,9 млн рублей) можно приобрести квартиру в ЖК «Невский» от «Метропольстрой» площадью 43,8 кв. метра. Дом сдан в 2022 году, здесь есть видеонаблюдение, консьерж, а шумоподавляющие окна от застройщика гарантируют хорошую звукоизоляцию.
Замыкает пятёрку ЖК «Граф» (ул. Гражданская, 5, корп. 1) от «ЮгКомСтрой». Квартира площадью 50 кв. метров продаётся за 5,75 млн рублей (приблизительно 115 тысяч за квадрат). Предчистовая отделка, закрытая территория, подземный паркинг и благоустроенные дворы — стандартный, но востребованный набор.
Двухкомнатные квартиры
В сегменте двушек выбор значительно шире — таких квартир на рынке больше, и диапазон цен тоже больше.
Лидером стал ЖК «Невский»: 72,3 кв. метра здесь стоят 11 млн рублей (152 тысячи за квадрат). Более просторный вариант — 92,8 кв. метра — обойдётся в 12 млн рублей, при этом цена за метр снижается до 129 тысяч.
На втором месте — «Ботанический-2»: 78,9 кв. метра за 9,5 млн рублей. В зависимости от площади стоимость может достигать 11,6 млн рублей.
Третью позицию занимает «Виктория«: 67,7 кв. метра за 8,8 млн рублей. Более крупные объекты — до 80,4 кв. метра — стоят уже до 9,8 млн рублей.
Четвёртое место — клубный дом «Серов»: 65,2 кв. метра за 7,9 млн рублей, а более просторные квартиры — до 10,5 млн рублей.
Замыкает рейтинг ЖК «Суворов» от «Союз 8» (пересечение улиц Рогожникова и Алексея Яковлева). Здесь 58,9 кв. метра стоят около 6,7 млн рублей.
Это проект класса «комфорт» с подземным паркингом на 87 мест и большой крытой парковкой. 8-этажный дом сдан в 2023 году.
Трёхкомнатные квартиры
Сегмент трёхкомнатных квартир представлен с противоречивыми тенденциями: часть застройщиков уже распродали такое жильё, из-за чего удалось собрать лишь топ-4 ЖК. В то же время в этих жилых комплексах «трёшек» по-прежнему достаточно — выбор остаётся широким.
Самые дорогие предложения — в «Ботаническом-2»: 110,3 кв. метра стоят около 12 млн рублей, а некоторые варианты доходят до 16,5 млн рублей.
На втором месте — клубный дом «Серов»: 102,3 кв. метра за 10,4 млн рублей или 100,2 кв. метра за 11,3 млн рублей — стоимость существенно зависит от этажа и характеристик.
Третье место занимает ЖК «Граф»: 83,6 кв. метра за 9,6 млн рублей. При этом 104 «квадрата» стоят всего 9,9 млн рублей — редкий случай, когда увеличение площади почти не влияет на итоговую стоимость.
Далее идёт ЖК «Классика» от «Южной СК» (пересечение улиц Индустриальной и Ленина). Дом будет сдан в 2025 году, 18 этажей. Трёхкомнатные квартиры здесь стоят от 7,8 до 8,2 млн рублей при площади 79–81,2 кв. метра.
Несмотря на разговоры о том, что жильё становится сейчас менее доступным, рынок продолжает активно функционировать: предложения присутствуют во всех сегментах. Однако компактные квартиры быстрее находят своих покупателей.
Источник
